# Proceso de compraventa de un departamento en Ensenada, paso a paso > El proceso de compraventa de un departamento en Ensenada sigue una ruta clara: oferta y apartado, firma del contrato de compraventa, constitución del fideicomiso (si eres extranjero), escrituración ante notario y entrega de la propiedad. Del apartado a la escritura suele tomar en El proceso de compraventa de un departamento en Ensenada sigue una ruta clara: **oferta y apartado, firma del contrato de compraventa, constitución del fideicomiso (si eres extranjero), escrituración ante notario y entrega de la propiedad**. Del apartado a la escritura suele tomar entre 30 y 60 días. Conocer cada paso te permite comprar con confianza y sin sorpresas. Si buscas una residencia frente al mar en El Sauzal, esta es la secuencia que seguirás. ## Paso 1: Selección y oferta Todo comienza eligiendo la unidad. Defines el departamento, el piso, la vista y la forma de pago. Con esa información presentas una **oferta de compra** que incluye precio, condiciones y plazos. En desarrollos en preventa, este momento también define tu lugar en el calendario de pagos y, frecuentemente, un mejor precio por entrar temprano. Conoce las opciones en nuestras [residencias](/residences) frente al mar. ## Paso 2: Apartado Aceptada la oferta, realizas el **apartado**: un primer pago que reserva la propiedad y la retira del mercado. Es la señal formal de tu intención de compra y da inicio al proceso legal. El monto del apartado se aplica al precio total. ## Paso 3: Contrato de compraventa Se firma el **contrato de compraventa** (o de promesa de compraventa en preventa), que detalla: - Descripción precisa del inmueble. - Precio total y forma de pago. - Fechas de entrega y escrituración. - Obligaciones de cada parte. Este documento te da seguridad jurídica sobre las condiciones pactadas. Es el momento de revisar todo con tu asesor legal. ## Paso 4: Constitución del fideicomiso (compradores extranjeros) Como Ensenada está en zona restringida (50 km de costa), un comprador extranjero adquiere a través de un **fideicomiso bancario**. El banco fiduciario: 1. Reúne tu documentación. 2. Solicita el **permiso de la SRE** (5 a 15 días hábiles). 3. Constituye el fideicomiso con un plazo de 50 años, renovable. Este paso corre en paralelo a la escrituración, así que no detiene tu compra. Conoce el detalle del [esquema de inversión](/investment) para extranjeros. Si eres mexicano, omites este paso y adquieres en propiedad directa. ## Paso 5: Escrituración ante notario El **notario público** integra el expediente y formaliza la operación: - Verifica que el inmueble esté libre de gravámenes. - Calcula y retiene los impuestos (como el ISAI). - Redacta y autoriza la escritura. - Inscribe la propiedad en el Registro Público. La escrituración es el acto que te convierte en propietario (o beneficiario del fideicomiso) con plena seguridad jurídica. ## Paso 6: Pago final y entrega Cubierto el saldo y firmada la escritura, recibes la **entrega de la propiedad**: llaves, manuales, accesos al desarrollo y, en su caso, integración a la administración del condominio. A partir de aquí disfrutas tu departamento y los amenities del proyecto. ## Costos a considerar Además del precio, presupuesta: - **ISAI** (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), un porcentaje del valor. - **Honorarios notariales** y derechos de registro. - **Constitución del fideicomiso** y cuota anual fiduciaria (si aplica). - **Avalúo** y certificados. Un asesor te entrega un desglose estimado antes de firmar, para que no haya sorpresas. ## ¿Se puede comprar a distancia? Sí. Buena parte del proceso puede gestionarse desde San Diego o cualquier ciudad mediante poder notarial y firma electrónica donde aplique. Aun así, recomendamos visitar el desarrollo al menos una vez para conocer la [ubicación](/location) —a 10 minutos del centro de Ensenada y 15 del Valle de Guadalupe— y enamorarte de la vista. ## Conclusión El proceso de compraventa de un departamento en Ensenada es ordenado y predecible: oferta, apartado, contrato, fideicomiso si aplica, escrituración y entrega, en un plazo típico de 30 a 60 días. Con un equipo que conoce a las notarías y bancos de Baja California, comprar frente al mar es más sencillo de lo que parece. ¿Quieres recorrer Panorama by Viento y entender tu calendario de compra paso a paso? Agenda una **visita privada** por WhatsApp o desde nuestra página de [contacto](/contact). ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto tarda comprar un departamento en Ensenada? Del apartado a la escrituración suele tomar entre 30 y 60 días, dependiendo del fideicomiso (si aplica) y la integración del expediente notarial. ### ¿Qué es el apartado en una compraventa? Es el primer pago que reserva la propiedad y la retira del mercado mientras se firma el contrato de compraventa y avanza la escrituración. ### ¿Necesito estar en México para comprar? No es indispensable. Muchos pasos pueden gestionarse a distancia con poder notarial, aunque conviene visitar el desarrollo al menos una vez. --- Fuente: https://viento.com.mx/blog/proceso-compraventa-departamento-ensenada-paso-a-paso/ · Viento Ensenada