Infonavit segunda casa: requisitos 2025 para un segundo crédito

Para usar Infonavit en una segunda casa en 2025 necesitas, en lo esencial: haber liquidado tu primer crédito (o cumplir las condiciones del esquema de segundo crédito vigente), reunir alrededor de 1080 puntos, mantener una relación laboral activa con cotización continua, tener saldo en tu subcuenta de vivienda y no presentar adeudos pendientes con el instituto. El monto se calcula según tu salario, edad y ahorro acumulado, y se consulta directamente en tu portal Mi Cuenta Infonavit.

Requisitos principales para 2025

1. Liquidación del primer crédito: la regla general es haberlo pagado por completo. Existen modalidades de segundo crédito con uno vigente bajo condiciones específicas, pero requieren validación caso por caso.
2. Puntos suficientes: alrededor de 1080 puntos, que combinan edad, salario, ahorro en la subcuenta y bimestres de cotización.
3. Relación laboral activa: estar cotizando y con continuidad reciente.
4. Sin adeudos pendientes con Infonavit.
5. Saldo en la subcuenta de vivienda, que se suma al crédito.

Cómo se calculan tus puntos

Los puntos Infonavit dependen de varios factores ponderados:

• Edad y salario: a mayor salario y permanencia, más puntos.
• Bimestres de cotización continua: la estabilidad laboral suma.
• Ahorro en la subcuenta: cuanto mayor el saldo, mejor.
• Comportamiento de pago: un primer crédito bien pagado ayuda.

Puedes revisar tu puntaje exacto y tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit, lo que te dará claridad sobre el monto disponible para tu segunda casa.

Documentos que necesitas

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
• Número de Seguro Social (NSS) y CURP.
• Comprobante del primer crédito liquidado, si aplica.
• Avalúo del inmueble que vas a adquirir.
• Documentación de la propiedad y del vendedor o desarrollador.

El monto: qué esperar

El monto del segundo crédito se calcula igual que el primero, en función de tu salario actual y el saldo de tu subcuenta. Para propiedades premium, el tope de Infonavit puede quedar corto, por lo que muchos compradores recurren a Cofinavit, que enlaza tu crédito Infonavit con uno bancario para alcanzar montos mayores. Esta combinación es ideal para un departamento frente al mar.

Aplicar tu segundo crédito a una propiedad con plusvalía

La elección del inmueble es tan importante como el crédito. Una segunda casa frente al mar combina disfrute, plusvalía y potencial de renta vacacional. El corredor El Sauzal–Ensenada ofrece apreciación sostenida: 10 minutos del centro de Ensenada, 15 del Valle de Guadalupe y demanda binacional desde San Diego.

En Panorama by Viento las residencias oceanfront están diseñadas como activo patrimonial de largo plazo. Conocer la ubicación y conectividad te ayuda a entender por qué la zona sostiene su valor.

La ventaja de la preventa

Comprar en preventa te permite asegurar un precio de entrada más bajo y usar el periodo de construcción para reunir puntos, liquidar el primer crédito o fortalecer tu subcuenta. Llegas a la escrituración con mejores condiciones. Explora las residencias disponibles y sus esquemas de pago durante la preventa.

Consejos para calificar mejor en 2025

• Consulta tu puntaje y precalificación en Mi Cuenta Infonavit antes de buscar propiedad.
• Mantén continuidad laboral y evita interrupciones de cotización.
• Liquida tu primer crédito con anticipación si es la ruta que vas a usar.
• Evalúa Cofinavit para propiedades de mayor valor.
• Prioriza ubicación y plusvalía sobre el precio más bajo.

Un segundo crédito Infonavit bien estructurado puede ser la puerta a una segunda casa con valor patrimonial real. Si te interesa un departamento frente al mar en Ensenada y quieres saber cómo aprovechar tu Infonavit o combinarlo con banca, agenda una visita privada con nuestro equipo. Te asesoramos sin compromiso vía WhatsApp o el formulario de contacto.