Honorarios del notario en la compra de un departamento nuevo

Los honorarios del notario por escriturar un departamento nuevo siguen el arancel notarial del estado y suelen ubicarse entre el 1 % y el 2 % del valor del inmueble, más IVA. Estos honorarios cubren la redacción de la escritura pública, dar fe del acto, verificar la identidad de las partes, revisar la documentación legal y coordinar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. No incluyen los impuestos ni los derechos de registro, que se pagan por separado dentro de los gastos de escrituración.

Distinguir los honorarios del notario de los demás conceptos de cierre te ayuda a presupuestar con claridad. Es información que entregamos por adelantado a cada comprador de Panorama by Viento, en El Sauzal, Ensenada, porque la transparencia en el cierre forma parte de una operación premium.

Qué hace el notario en tu compra

El notario público es un fedatario autorizado por el estado. En una compraventa inmobiliaria, su función es esencial:

• Redacta la escritura pública que transmite la propiedad a tu nombre.
• Da fe del acto, garantizando que se cumplieron las formalidades legales.
• Verifica la identidad y la capacidad de las partes.
• Revisa la documentación: certificado de libertad de gravamen, no adeudos, régimen de condominio.
• Calcula y entera los impuestos y derechos correspondientes.
• Coordina la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad.

Por todo este trabajo cobra sus honorarios, que son un concepto distinto de los impuestos y derechos que también gestiona.

Cómo se calculan los honorarios

Los honorarios notariales no son un precio de mercado libre: se rigen por el arancel notarial de cada estado, que establece tarifas según el valor de la operación. En la práctica, para una compra residencial suelen representar entre el 1 % y el 2 % del valor del inmueble, más el IVA correspondiente.

Esto significa que, a mayor valor del departamento, mayores serán los honorarios en términos absolutos, aunque el porcentaje puede ajustarse por tramos según el arancel.

Qué NO incluyen los honorarios

Es importante no confundir los honorarios del notario con el total de los gastos de escrituración. Los honorarios cubren el trabajo del notario, pero por separado se pagan:

1. El ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles), normalmente el concepto más alto.
2. Los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
3. El avalúo y los certificados.
4. La constitución del fideicomiso, si eres extranjero comprando en zona costera.

El notario suele liquidar todos estos conceptos en tu nombre, pero conviene ver el desglose para entender cuánto corresponde a sus honorarios y cuánto a impuestos y derechos.

¿Se pueden negociar?

Los honorarios siguen aranceles estatales, así que no se negocian como un precio cualquiera. Lo que sí puede variar es el costo de algunos servicios accesorios, como el avalúo, según el perito o proveedor que se utilice. En operaciones de preventa con un desarrollador, lo habitual es que exista una notaría de confianza que agiliza el proceso, aunque por ley el comprador tiene derecho a elegir notario.

El caso de los extranjeros

Si compras siendo extranjero en la zona costera restringida —como en Ensenada—, el notario coordina además la constitución del fideicomiso con un banco mexicano. Este otorga al comprador derechos plenos sobre el inmueble por un plazo de 50 años renovable. En Panorama by Viento, este procedimiento es estándar para los compradores de San Diego y California, y el equipo acompaña cada paso del cierre.

Presupuesta el cierre con claridad

Para evitar sorpresas:

• Pide a la notaría un desglose que separe honorarios, impuestos y derechos.
• Recuerda que los honorarios rondan el 1 % al 2 % más IVA.
• Suma el resto de conceptos para llegar al total de cierre (5 % al 8 % del valor).
• Confirma si el fideicomiso aplica a tu caso.

¿Quieres un desglose de los honorarios notariales y demás gastos de cierre para tu residencia? Agenda una visita privada a Panorama by Viento por WhatsApp o a través de nuestra página de contacto. Te explicamos cada concepto y te mostramos las residencias frente al mar en El Sauzal.