Gastos notariales en la compra de un departamento nuevo: quién paga

Los gastos notariales en la compra de un departamento nuevo los paga el comprador. Esto se debe a que es el comprador quien adquiere la propiedad y a cuyo nombre se otorga la escritura. Dentro de estos gastos se incluyen los honorarios del notario por dar fe del acto, además del ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles), los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y los avalúos, que el notario gestiona en tu nombre. El vendedor, por su parte, asume conceptos distintos como el impuesto sobre la ganancia obtenida.

Tener claro quién paga cada cosa evita malentendidos en el cierre. Es información que entregamos por adelantado a cada comprador de Panorama by Viento, porque una operación premium se cierra con total transparencia.

Qué son los gastos notariales

En el lenguaje cotidiano, "gastos notariales" suele usarse como sinónimo de "gastos de escrituración", aunque técnicamente son cosas distintas:

• Honorarios del notario: lo que el fedatario cobra por su trabajo (dar fe, redactar la escritura, coordinar trámites). Se rigen por aranceles estatales y suelen ubicarse entre el 1 % y el 2 % del valor más IVA.
• Gastos de escrituración: el total que el notario liquida en tu nombre, que además de sus honorarios incluye impuestos, derechos de registro, avalúos y certificados.

En conjunto, todo ello representa, en términos generales, entre el 5 % y el 8 % del valor del inmueble.

Qué paga el comprador

El comprador cubre la mayor parte de los costos de cierre:

1. El ISAI, impuesto de adquisición, que suele ser el concepto más alto.
2. Los honorarios del notario y el IVA correspondiente.
3. Los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
4. El avalúo y los certificados de libertad de gravamen y no adeudo.
5. El fideicomiso, si es extranjero comprando en zona costera restringida.

Todos estos conceptos se pagan antes de la firma de la escritura, porque el notario los necesita liquidados para formalizar la operación.

Qué paga el vendedor

El vendedor asume conceptos diferentes, principalmente el impuesto sobre la renta (ISR) por la ganancia que obtiene en la venta. En el caso de un desarrollador que vende departamentos nuevos, este es un tema de su contabilidad y no afecta al comprador.

Por eso, cuando se dice que "el comprador paga los gastos notariales", se entiende que cubre los costos de adquisición y formalización a su nombre, mientras el vendedor cubre los suyos de manera independiente.

El caso de los extranjeros y el fideicomiso

Si compras siendo extranjero en la zona costera restringida —los 50 km de la costa, como en Ensenada—, a los gastos anteriores se suma la constitución del fideicomiso con un banco mexicano y el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. El notario y el banco fiduciario coordinan este trámite, que otorga al extranjero derechos plenos sobre el inmueble por un plazo de 50 años renovable.

En Panorama by Viento, en El Sauzal, este mecanismo es habitual para los compradores de San Diego y California, y forma parte natural del presupuesto de cierre.

¿Se pueden negociar?

Los honorarios del notario siguen aranceles estatales, así que no se negocian libremente. Sin embargo, el reparto de ciertos gastos accesorios puede pactarse en el contrato. En operaciones de preventa, lo recomendable es aclarar desde el primer momento qué cubre cada parte y dejarlo por escrito.

Presupuesta el cierre desde el inicio

Para no llevarte sorpresas:

• Reserva entre el 5 % y el 8 % del valor del inmueble para gastos de cierre.
• Pide a la notaría un desglose específico antes de firmar.
• Confirma si el fideicomiso aplica a tu caso.
• Deja por escrito en el contrato qué paga cada parte.

¿Quieres conocer el desglose de los gastos notariales para tu residencia? Agenda una visita privada a Panorama by Viento por WhatsApp o a través de nuestra página de contacto. Te explicamos cada concepto y te mostramos las residencias frente al mar en El Sauzal.